1、修理許諾問題:首要與開發(fā)商確定假如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商許諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)葺和業(yè)主與開發(fā)商需要簽定哪些修理單之類的單據(jù)。濟(jì)南驗(yàn)房公司
2、裝飾質(zhì)量問題:上面說了，精裝飾商品房的問題最多。主要體現(xiàn)在裝飾質(zhì)量和所用資料、品牌與開發(fā)商許諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時(shí)咱們應(yīng)該將問題具體記載在裝飾整改表中(由開發(fā)商提供)上報(bào)給開發(fā)商指定的裝飾隊(duì)或工程部，并限期整改。
3、水路、電路、天然氣問題:假如發(fā)現(xiàn)水、電路問題要具體在驗(yàn)樓單上予以注明。因?yàn)樯鲜鰡栴}形成業(yè)主不能收樓的，
要在驗(yàn)樓單上具體注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
4、、下水問題:一、下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后闡明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。
5、戶型問題:驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽定的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，可是一旦發(fā)現(xiàn)此問題咱們能夠依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)則要求退房。
6、面積問題:
驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在咱們發(fā)現(xiàn)實(shí)踐面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超越3%時(shí)，能夠選擇接受其實(shí)踐面積也能夠做退房處理。
7、主體結(jié)構(gòu)問題:
當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房8、規(guī)劃問題:
現(xiàn)在有些開發(fā)商在未奉告和得到業(yè)主贊同的情況下私行變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)踐上依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)則，在這種情況下咱們一樣能夠要求退房。
當(dāng)咱們?cè)隍?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題后應(yīng)該做到以下幾點(diǎn):
第一、要保持鎮(zhèn)定，究竟沒有什么問題是解決不了的。
第二、要保留好證據(jù)，如開發(fā)商許諾書、相關(guān)合同和約好、驗(yàn)樓單、相關(guān)相片和錄像等。
第二、當(dāng)問題不嚴(yán)峻時(shí)要盡量配合開發(fā)商進(jìn)行整改檢修，究竟問題趕快得到解決才是咱們所期望的。
第四、假如開發(fā)商不能依照合同約好的規(guī)范履行咱們能夠到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部分投訴，要求職能部分做出處理，或到法院申述要求賠償。
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