市民投訴

全裝修房問題頻現(xiàn)

期盼專家“驗(yàn)房技巧”

前不久，網(wǎng)友“swinhoe”在“溫州網(wǎng)絡(luò)問政”平臺投訴稱，自己購買的房子不僅存在樣板房與實(shí)際房屋的尺寸不一致的問題，施工工藝、櫥柜、門框等也存在差異。他提出疑問：樣板房如果與交付房不能保持一致，何必要樣板房？

網(wǎng)友“逗號632707”也稱：目前，溫州全裝修房屢屢曝光，并沒有達(dá)到節(jié)約、環(huán)保的作用。百姓買房不容易，望能有人幫忙答疑解惑。

“全裝修的范圍包括隱蔽工程中的水、電、暖、網(wǎng)線、電話線、有線電視、防水措施；基礎(chǔ)工程中的墻面基礎(chǔ)、地面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ)；裝飾工程的墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等；裝飾用品的櫥柜、衛(wèi)浴、成品門、燈具、各種控制類等方面的裝修。”與網(wǎng)友們有相同期盼的還有市民蘇女士。她說，自己購置的全裝修房快要結(jié)頂，眼下業(yè)主微信群里炸開了鍋，大家都為下一步的房屋裝修問題操碎了心。她說，業(yè)主大部分是裝修“小白”，他們都希望能有專家給大家普及驗(yàn)房竅門，以便日后所需。

專家支招

帶齊相關(guān)材料方便對照

六大驗(yàn)房秘籍助業(yè)主“避雷”

“隨著全裝修成品住宅時(shí)代的到來，買精裝房的人也越來越多，其中，驗(yàn)房是一項(xiàng)非常重要的工作。”楊海提醒廣大購房者，在準(zhǔn)備驗(yàn)房前要先看好開發(fā)商是否具備以下證件，“三書”就是《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》?！耙蛔C”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。

業(yè)主在驗(yàn)房前，要帶好購房合同，帶尺寸的戶型圖紙、水電路圖紙、裝修材料確認(rèn)單，方便現(xiàn)場對照使用，有證可查。

此外，根據(jù)廣大業(yè)主的訴求，楊海梳理了幾個(gè)驗(yàn)房重點(diǎn)，以供大家參考。

1、房屋結(jié)構(gòu)、墻體驗(yàn)收

全裝修的房一般結(jié)構(gòu)不會(huì)出現(xiàn)太大的問題，但是驗(yàn)房也不可以忽略，可以對比一下房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積是否和合同一致，還有就是房屋層高是否和承諾相符。

墻體最常見的是墻面空鼓，它是指室內(nèi)墻面使用的膩?zhàn)印⑷槟z漆等底層、面層材料因施工不當(dāng)，或?qū)γ姹Ｗo(hù)不當(dāng)?shù)仍?，使墻面出現(xiàn)了起鼓、起泡的現(xiàn)象。

2、檢查配電線路、水壓

檢查電路最簡單的方法，就是將所有的燈具打開，查看燈具是否全亮。檢查插座是否有電時(shí)，最好帶上一個(gè)萬用表，進(jìn)行電路檢查主要是查看是否存在漏電，查看通電、供電情況，各處插電口以及插座、弱電接口是否通暢正常。

由于進(jìn)行了全裝修，屋內(nèi)的下水管道已經(jīng)被隱藏起來了，要檢驗(yàn)排水管是否通暢、漏堵、滲水，可以將浴缸、面盆、洗菜池等蓄水設(shè)施蓄滿水，再將水排干凈，重復(fù)幾次即可。如果有水龍頭，打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。

3、確認(rèn)裝修材料和家電的品牌和型號

一些業(yè)主會(huì)在看到樣板房就決定是否購買房產(chǎn)，然而樣板房與驗(yàn)收的實(shí)際房屋是有區(qū)別的。區(qū)別在于裝修時(shí)使用的材料和品牌，我們在簽合同時(shí)要明確裝修材料。另外，家具，如防盜門、燈具、整體櫥柜以及空調(diào)等家電的型號、顏色都需要一一在合同里明確標(biāo)出。

4、檢查衛(wèi)生間地面及上下水道管是否滲漏

廚房及衛(wèi)生間上下水管道無滲、漏、堵現(xiàn)象，主要檢查臺盆、馬桶、浴缸以及地漏，打開水龍頭，將水流調(diào)至最大，檢查水壓是否正常的同時(shí)，測試下水管的排水速度，有無滲漏和堵塞。

5、檢查地板，木工制品以及油漆工制品

簡單地說，需要檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象。

看看地板是否有起翹、空心等情形，尤其是對于復(fù)合地板而言，由于水泥地面無法完全鋪平，因此會(huì)存在凹凸不平的情形，一定要注意這種情形是否嚴(yán)重。在每個(gè)房間慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無咯吱咯吱的響聲。檢查時(shí)要觀察地板的進(jìn)門處、與陽臺的連接處以及緊靠墻體的四邊是不是有松動(dòng)和起伏的現(xiàn)象。檢查踢腳線與地面貼合度。

此外，櫥柜的驗(yàn)收先看柜體是否出現(xiàn)變形、氣泡等現(xiàn)象，再觀察櫥柜石材切割是否精細(xì)平直、無破損，五金件是否開合順滑、噪音低、無銹跡。

6、門窗安裝

檢查門窗表面是否光滑，密封條是否松動(dòng)、脫落、外露，開關(guān)是否靈活，門與門框、窗與窗框是否嚴(yán)絲合縫，五金配件是否有松脫或銹蝕。

免費(fèi)驗(yàn)房 公益活動(dòng)來啦！

即日起，媒體聯(lián)合溫州卓恒工程監(jiān)理有限公司共同發(fā)起全裝修房免費(fèi)“驗(yàn)房”公益活動(dòng)，給出10個(gè)免費(fèi)驗(yàn)房名額。屆時(shí)，驗(yàn)房師將帶上專業(yè)設(shè)備，走進(jìn)準(zhǔn)業(yè)主的家中，為廣大購房者的全裝修房屋質(zhì)量把關(guān)。

檢測內(nèi)容：

1、新房面積、凈高、墻面空鼓、滲漏、管道布置等多方面的質(zhì)量問題。

2、建筑材料、衛(wèi)浴、地板、瓷磚等品牌、型號貨不對板。

3、樣板房與實(shí)物不一致、不按規(guī)范施工、工藝偷工減料。

參與方式：

掃碼關(guān)注微信公號“溫州網(wǎng)絡(luò)問政”，留言“全裝修+姓名+電話+房源信息+交付時(shí)間+存在問題”，我們將從中的抽選，攜手專業(yè)驗(yàn)房師，直擊全裝修現(xiàn)場檢測，給出專業(yè)的指導(dǎo)建議和解答。

宿遷驗(yàn)房網(wǎng)是專業(yè)第三方驗(yàn)房公司，宿遷專業(yè)驗(yàn)房師團(tuán)隊(duì)！ 

　　提供精裝房驗(yàn)房、毛坯房驗(yàn)房、二手房驗(yàn)房、別墅、洋房、公寓、辦公樓收房驗(yàn)房、竣工驗(yàn)收、家裝監(jiān)理服務(wù)！

　　我們專注做驗(yàn)房，不做裝修、不捆綁其他業(yè)務(wù)、不倒賣客戶信息、與開發(fā)商無利益合作、沒有任何套路！ 

　　配備專業(yè)驗(yàn)房檢測工具，所有驗(yàn)房師持證上崗，均有５年以上驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)足、更細(xì)心！ 

　　出具專業(yè)驗(yàn)房報(bào)告，對房屋問題提出整改建議，售后持續(xù)跟進(jìn)，讓業(yè)主無后顧之憂！

　宿遷地區(qū)(包括沭陽、泗陽、泗洪)驗(yàn)房服務(wù)熱線：15150750852（微信同號）

　　歡迎致電詳詢！