大家高高興興買新房,交房驗(yàn)收懂事項(xiàng)。
今天跟大家分享一下交房驗(yàn)收的10大事項(xiàng),交房驗(yàn)房的朋友一定要看。
第一、檢查證件資質(zhì)
開發(fā)商交房時(shí),必須要提供三書一證一表,否則朋友們可以拒絕收房。
三書包括:住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書。
一證是:房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證。
一表是:竣工驗(yàn)收備案表。
一般是這個(gè)樣子的
第二、檢查門窗玻璃
門窗上的玻璃是重要的驗(yàn)收項(xiàng),首先看咱們得玻璃上是否有3C認(rèn)證。
其次看看防水條和密封條是否都有,有無(wú)瑕疵,要記得有問題隨時(shí)通知物業(yè)改善。
另外要分別檢查每個(gè)窗戶上的玻璃,看是否有破損、劃痕、洞眼等問題。
第三、檢查墻面地面
墻面地面最容易出現(xiàn)的問題是空鼓??梢詼?zhǔn)備一個(gè)小橡膠錘,在上中下等不同的方位敲擊聽聲,如果沒有帶的話也可以拳頭嘗試敲擊,有空響的地方一定要多注意。
有的墻面或者地面在前期施工中可能會(huì)出現(xiàn)氣孔或者材料不均勻的情況,如果沒有檢查就著手裝修,一旦出現(xiàn)空鼓和裂縫,相當(dāng)于你的膩?zhàn)雍陀推岚坠瘟?,還要重新來過。
貼磚的會(huì)更麻煩,有的地面是地暖,都有可能會(huì)造成地磚開裂崩壞等情況。所以這也是最基礎(chǔ)的檢查驗(yàn)收項(xiàng)。
第四、檢查入戶大門
入戶大門是居家安全的重中之重,在檢查大門的時(shí)候要重點(diǎn)檢查幾部分。
一個(gè)是大門安裝是否規(guī)范,有沒有安裝歪斜或不協(xié)調(diào)的地方;這個(gè)很好辨別,整體先感官上看一遍,包括水平和垂直的面都要檢查;
另一個(gè)是門面質(zhì)量,有沒有劃痕、破損和裂紋,金屬門的話看下四角和門邊,有沒有腐蝕、瑕疵等情況,有的話可以馬上更換,以后再換很麻煩。
最后就是檢查合頁(yè)、門鎖這些了,是否正常使用,使用是否順暢;以后大門是你每天都要使用的物件,即使是小問題,時(shí)間久了對(duì)自己也會(huì)很影響。
第五、檢查房高
房高檢查可以采用三點(diǎn)式,分別取房?jī)?nèi)的三個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量,一般高度差很小不會(huì)影響,如果大于兩厘米或者房體內(nèi)有不垂直現(xiàn)象,那就一定要及時(shí)找開發(fā)商溝通,這是最基礎(chǔ)的建筑質(zhì)量問題。
第六、檢查弱電
首先當(dāng)然要看弱電箱質(zhì)量是沒問題的,看看是不是有破損痕跡等;然后要檢查看箱體是否能夠正常開關(guān),里面是否有原始的插座或電線接口,這點(diǎn)很重要
因?yàn)槟壳皫缀跣路慷紩?huì)要接入網(wǎng)絡(luò),光纖接入會(huì)首先連接光貓,然后再接路由,通過幾個(gè)lan口把網(wǎng)絡(luò)接通到各個(gè)房間,如果有插座就很方便,直接在弱電箱內(nèi)就可以做好網(wǎng)線的接入和分散。另外同時(shí)也要問好,是不是能夠光纖入戶,光纖速度快,有的小區(qū)只能接入普通寬帶或者小區(qū)局域網(wǎng),網(wǎng)速差不說,還容易卡斷,在新媒體如此盛行的當(dāng)下,使用體驗(yàn)很差,建議重點(diǎn)查看。
第七、檢查開關(guān)插座
建議使用相位儀檢查室內(nèi)所有的開關(guān)插座,看是否都能夠正常通電,同時(shí)檢查有沒有漏電現(xiàn)象,入住后這都是要經(jīng)常使用的,而且裝修后才發(fā)現(xiàn)有問題拆了再修會(huì)很麻煩
沒有相位儀的也可以使用驗(yàn)電筆挨個(gè)檢查一下。
第八、檢查地暖
現(xiàn)在的新開發(fā)樓盤很多都會(huì)采用地?zé)峁┡?,效果比較好。但是地暖因?yàn)橐崆扒度氲孛妫砸欢ㄒ崆皺z查,進(jìn)行地暖打壓測(cè)試以便查驗(yàn)是否有滲水漏水現(xiàn)象。
有問題就提前處理,萬(wàn)一入住了再出現(xiàn)問題同樣很難處理,另外前期發(fā)現(xiàn)問題或隱患也可以更好的和物業(yè)協(xié)商,防止后期出現(xiàn)問題責(zé)任不明。
第九、檢查水表水管
廚房、衛(wèi)生間等通水的位置檢查下是否正常通水,有無(wú)漏水或破損情況,有的話盡快通知物業(yè);另外也要看下水表,一般現(xiàn)在的水表都是刷卡或線上繳費(fèi),驗(yàn)房時(shí)里面會(huì)有少量的測(cè)試水量,如果水表數(shù)值為0或很小,那都是正常情況。
但是一旦關(guān)水情況下還出現(xiàn)水表緩慢走動(dòng)的情況,就要馬上通知物業(yè)查驗(yàn)所有入戶水管,有可能存在滲漏情況了。
第十、檢查下水管道
下水管道檢查很方便,因?yàn)橐话愣际浅ㄩ_式的,加水測(cè)試就可以檢查是不是通暢,有堵塞或者下水較慢的情況可以盡快找到物業(yè)或者開發(fā)商處理。另外在走水的情況下也可以檢查所有管道周圍有沒有水珠滲出,一旦入住再發(fā)現(xiàn)問題那就真的很麻煩,嚴(yán)重的還要砸墻刨地。
這里就是比較重要的10個(gè)交房驗(yàn)房事項(xiàng),如果還有其他要注意的點(diǎn),歡迎行內(nèi)人評(píng)論區(qū)給大家建議,喜歡的朋友麻煩給個(gè)關(guān)注和收藏,在下感激不盡。
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