免費(fèi)驗(yàn)房細(xì)節(jié)：尤其是驗(yàn)房?jī)?nèi)容包括如下：（毛坯房）

1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施

2.凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量（驗(yàn)房重點(diǎn)）

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn) （驗(yàn)房重點(diǎn)）

4墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn)5頂棚檢驗(yàn)（驗(yàn)房重點(diǎn)）

5.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)

6.進(jìn)行滲漏試驗(yàn)

路絕緣、接地檢測(cè)

給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)

其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)

一般有測(cè)面積，敲空谷，測(cè)墻壁裂縫

驗(yàn)房常見的細(xì)節(jié)問題有那些呢？

只有了解了驗(yàn)房常見的問題，才能側(cè)重進(jìn)行驗(yàn)房，就是業(yè)主有的房子質(zhì)量問題也能一眼看出來，重慶商報(bào)記者提到：未來，更詳細(xì)的驗(yàn)房、接房程序?qū)⑦M(jìn)入買賣合同，這將為購(gòu)房者提供更多的保護(hù)。那在接房過程中，哪些環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)問題，購(gòu)房者又該如何驗(yàn)房呢？“根據(jù)我們接到的案例，墻面和地面是最容易出問題的兩大區(qū)域?！眲Ω嬖V記者，裝酷網(wǎng)自去年以來開始免費(fèi)為市內(nèi)購(gòu)房者提供“驗(yàn)房指導(dǎo)”。在他們最近一年多接到的上百個(gè)案例中，墻面、地面的空鼓、開裂是最為普遍的問題。除此之外，墻面偏差、地面滲水、墻面反堿、建筑層高、垂直度誤差、門窗開啟不靈活等，也較為常見

不得不提的驗(yàn)房程序

收房時(shí)先看開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料1、看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

裝修師傅網(wǎng)小編提醒：《三書一證一表》是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證（即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費(fèi)用（包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)）

驗(yàn)房注意事項(xiàng)有下面幾點(diǎn)：

1.驗(yàn)房結(jié)束后 會(huì)出示驗(yàn)收表格

有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。

驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。

2.驗(yàn)房時(shí)間不足半小時(shí) 不可信

裝修師傅網(wǎng)給業(yè)主驗(yàn)房，需要驗(yàn)收的項(xiàng)目有20多項(xiàng)。驗(yàn)一套100平方米的房子都要一小時(shí)，房屋問題比較多的甚至要兩個(gè)小時(shí)，那些不到半小時(shí)就驗(yàn)套房子的根本不可信?！毖b修師傅網(wǎng)驗(yàn)房部門表示，如果驗(yàn)房師不懂裝懂，給業(yè)主提供的驗(yàn)房報(bào)告不全面、不專業(yè)、存在“誤診”，就會(huì)讓業(yè)主錯(cuò)失維權(quán)良機(jī)，留下隱患，并導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。建議需要驗(yàn)房的業(yè)主，應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的權(quán)威驗(yàn)房師。

3.最好不要裝飾公司或者施工方驗(yàn)房

最好不要裝飾公司或者其他宣傳方驗(yàn)房很多裝飾公司為了拉活，也在市場(chǎng)上進(jìn)行量房驗(yàn)房活動(dòng)，雖然表面上看起來是免費(fèi)驗(yàn)房，但是裝飾公司不屬于專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，會(huì)不注重驗(yàn)房質(zhì)量，更在于推銷他們的裝飾公司，所以您想仔細(xì)驗(yàn)房還是先找第三方進(jìn)行驗(yàn)房，避免一些不必要的利益沖突引起的驗(yàn)房一系列的問題。

宿遷驗(yàn)房網(wǎng)是專業(yè)第三方驗(yàn)房公司，宿遷專業(yè)驗(yàn)房師團(tuán)隊(duì)！ 

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