免費(fèi)驗(yàn)房細(xì)節(jié):尤其是驗(yàn)房?jī)?nèi)容包括如下:(毛坯房)
1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施
2.凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量(驗(yàn)房重點(diǎn))
3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn) (驗(yàn)房重點(diǎn))
4墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn)5頂棚檢驗(yàn)(驗(yàn)房重點(diǎn))
5.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)
6.進(jìn)行滲漏試驗(yàn)
路絕緣、接地檢測(cè)
給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)
其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)
一般有測(cè)面積,敲空谷,測(cè)墻壁裂縫
驗(yàn)房常見的細(xì)節(jié)問題有那些呢?
只有了解了驗(yàn)房常見的問題,才能側(cè)重進(jìn)行驗(yàn)房,就是業(yè)主有的房子質(zhì)量問題也能一眼看出來,重慶商報(bào)記者提到:未來,更詳細(xì)的驗(yàn)房、接房程序?qū)⑦M(jìn)入買賣合同,這將為購(gòu)房者提供更多的保護(hù)。那在接房過程中,哪些環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)問題,購(gòu)房者又該如何驗(yàn)房呢?“根據(jù)我們接到的案例,墻面和地面是最容易出問題的兩大區(qū)域?!眲Ω嬖V記者,裝酷網(wǎng)自去年以來開始免費(fèi)為市內(nèi)購(gòu)房者提供“驗(yàn)房指導(dǎo)”。在他們最近一年多接到的上百個(gè)案例中,墻面、地面的空鼓、開裂是最為普遍的問題。除此之外,墻面偏差、地面滲水、墻面反堿、建筑層高、垂直度誤差、門窗開啟不靈活等,也較為常見
不得不提的驗(yàn)房程序
收房時(shí)先看開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料1、看三書一證一表:《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。
裝修師傅網(wǎng)小編提醒:《三書一證一表》是收房時(shí)的必要資料,如果開發(fā)商不能提供這些資料文件,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
4、交合理費(fèi)用(包括:物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi))
驗(yàn)房注意事項(xiàng)有下面幾點(diǎn):
1.驗(yàn)房結(jié)束后 會(huì)出示驗(yàn)收表格
有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格,記錄該套房子的驗(yàn)收情況,例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解,有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程,同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛,會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒,這樣做對(duì)業(yè)主是很沒有保障的,業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。
驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來,如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改,改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。
2.驗(yàn)房時(shí)間不足半小時(shí) 不可信
裝修師傅網(wǎng)給業(yè)主驗(yàn)房,需要驗(yàn)收的項(xiàng)目有20多項(xiàng)。驗(yàn)一套100平方米的房子都要一小時(shí),房屋問題比較多的甚至要兩個(gè)小時(shí),那些不到半小時(shí)就驗(yàn)套房子的根本不可信?!毖b修師傅網(wǎng)驗(yàn)房部門表示,如果驗(yàn)房師不懂裝懂,給業(yè)主提供的驗(yàn)房報(bào)告不全面、不專業(yè)、存在“誤診”,就會(huì)讓業(yè)主錯(cuò)失維權(quán)良機(jī),留下隱患,并導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。建議需要驗(yàn)房的業(yè)主,應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的權(quán)威驗(yàn)房師。
3.最好不要裝飾公司或者施工方驗(yàn)房
最好不要裝飾公司或者其他宣傳方驗(yàn)房很多裝飾公司為了拉活,也在市場(chǎng)上進(jìn)行量房驗(yàn)房活動(dòng),雖然表面上看起來是免費(fèi)驗(yàn)房,但是裝飾公司不屬于專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu),會(huì)不注重驗(yàn)房質(zhì)量,更在于推銷他們的裝飾公司,所以您想仔細(xì)驗(yàn)房還是先找第三方進(jìn)行驗(yàn)房,避免一些不必要的利益沖突引起的驗(yàn)房一系列的問題。
宿遷驗(yàn)房網(wǎng)是專業(yè)第三方驗(yàn)房公司,宿遷專業(yè)驗(yàn)房師團(tuán)隊(duì)!
提供精裝房驗(yàn)房、毛坯房驗(yàn)房、二手房驗(yàn)房、別墅、洋房、公寓、辦公樓收房驗(yàn)房、竣工驗(yàn)收、家裝監(jiān)理服務(wù)!
我們專注做驗(yàn)房,不做裝修、不捆綁其他業(yè)務(wù)、不倒賣客戶信息、與開發(fā)商無利益合作、沒有任何套路!
配備專業(yè)驗(yàn)房檢測(cè)工具,所有驗(yàn)房師持證上崗,均有5年以上驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn),經(jīng)驗(yàn)足、更細(xì)心!
出具專業(yè)驗(yàn)房報(bào)告,對(duì)房屋問題提出整改建議,售后持續(xù)跟進(jìn),讓業(yè)主無后顧之憂!
宿遷地區(qū)(包括沭陽(yáng)、泗陽(yáng)、泗洪)驗(yàn)房服務(wù)熱線:15150750852(微信同號(hào))
歡迎致電詳詢!