歡迎光臨宿遷驗房網(wǎng)：自己的新房子終于要交付了？高興之余，冷靜下來想想新房如何驗收。今天安居小哥帶大家看看驗房注意事項，最后附業(yè)主驗房表。先點贊收藏防止需要找不到。
當我們進入到新房后，需要根據(jù)下面的順序，逐個檢查相應位置。
收房通知書接收
一般情況下，開發(fā)商沒有通知延期交房的話，在合同約定收房日期的前15天左右，會收到開發(fā)商郵寄的《收房通知書》，上面標記收房時間，收房時需要攜帶的相關證件。
二．收房時需作何準備？
收房選擇時間盡量避開第一天（因到場業(yè)主偏多，工作人員忙碌，你想要查看或咨詢的問題，工作人員未必會耐心回復）。
多關注業(yè)主群消息，有的小區(qū)可能會集中維權（有時候開發(fā)商雖不會滿足大面積退房，但集中投訴維權可能會給一些經(jīng)濟賠償），因此不要潦草簽字，著急收房。
誰負責驗房
開發(fā)商一般不提供驗房服務，業(yè)主可以自己進行驗房，或者聘請專門的第三方機構來輔助驗房，費用單次在五百元左右。
先收房還是先驗房
按照規(guī)定來說應該先驗房，因為驗房可以在初期就把房屋的質(zhì)量問題找出來，既可以將問題消滅在萌芽階段，也可以避免日后爆發(fā)房屋質(zhì)量糾紛使得矛盾一發(fā)不可收拾。如果確認開放商交付的房屋沒有問題后，再簽署入住交接書收房。
驗房常見問題
①收房時限
收房時限即為開發(fā)商約定的收房時間，通常會在收房通知書寄出的30天內(nèi)，買家根據(jù)規(guī)定，在約定的時間內(nèi)到相關地點辦理收房交接手續(xù)。若此時間內(nèi)，買家逾期沒有辦理相關收房手續(xù)，開發(fā)商也視為該房已交給買家使用。
②打疲勞戰(zhàn)
有些開發(fā)商特意在驗房當天通知很多的買家，讓買家為了辦理各種手續(xù)以及簽署各種文件表格東奔西跑排隊等候，往往等到手續(xù)辦完以后，大家疲勞沒有辦法驗房，開發(fā)商目的達到了，就是有質(zhì)量不過關的地方也輕松地蒙混過關了。
③大事化小
在驗房時可能會出現(xiàn)這樣的情況，大家可能會發(fā)現(xiàn)一些施工質(zhì)量的問題，會向陪同驗房的工作人員反映，他們往往會拍著胸口說這是小事，無關緊要，讓你不用過于擔心，若你還是表現(xiàn)出擔心的樣子，他們會承諾改天找人上門來整修，并勸說這點小事就不用往驗收文件上寫了。
驗房出現(xiàn)問題怎么辦
①毛坯房驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在問題后，首先要整理收集好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。
②如果問題不嚴重，現(xiàn)場和開發(fā)商及時溝通，要求限期內(nèi)整改維修即可。
③如果出現(xiàn)房屋面積與合同中出入較大，戶型與購房時簽署的合同不一致等嚴重問題時，業(yè)主要在收房通知單上注明，不能收房。
④業(yè)主要與開發(fā)商提出協(xié)商交涉意見，待開發(fā)商處理完相關問題后，再進行收房。
⑤倘若開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行，業(yè)主可以憑借相關證據(jù)到當?shù)亟ㄖ|(zhì)量監(jiān)察部門投訴，要求主管部門作出處理，或到法院起訴要求賠償。
驗房要驗哪些
①房屋信息
房屋信息：實測房屋使用面積，確認房屋面積與入住交接書中的面積有無較大出入；
房屋戶型：確認交付房屋的戶型與當時購買的戶型是否一致。
②檢查墻面
有無空鼓：帶一個大約10g的鋼針小錘，墊幾層紙敲敲墻面，如果聽起來有空鼓感，記得做好標記；
漏水情況：在交付前下雨后的第二天檢測，檢查墻體有沒有水漬；
裂紋情況：檢查房屋外墻、承重墻、樓板、陽臺等懸挑結構墻面；
平整情況：用長尺等工具靠近墻壁地面，觀察是否平整即可；
防水情況：帶一瓶水往墻上潑，用手摸一摸，如果有泥漿就說明膩子的耐水量不過關；
垂直度情況：國家對墻面平整度和垂直度的規(guī)范要求為使用2m靠尺測量，誤差在±3mm內(nèi)問題不大，如果誤差太大，在后期會影響美觀。
③水電路
電路：檢查基礎的電路是否正常通電，一般維修都會進行電路改造，確認空開是否合格，裝修階段也可以更換；
水路：主要是衛(wèi)生間和廚房，確認下水是否通暢，一般衛(wèi)生間最少兩個地漏；
防水：有的房屋交房時會聲明沒有防水，目前大部分裝修時都會重做防水，如果不打算重做防水的，這部分一定要注意驗好。
④門窗
檢查門窗是否結實，密封性是否足夠，門窗框是否有彎曲現(xiàn)象。一般開發(fā)商自帶的窗戶都是塑鋼材質(zhì)的，保溫保暖效果比較差，可以自行在裝修的時候更換為斷橋鋁材質(zhì)的，防盜門也是同樣的道理，開發(fā)商安的門大部分質(zhì)量較差，業(yè)主可以在裝修時更換自己喜歡的款式。
⑤其他問題
煙道：確認煙道暢通無堵塞，不會返煙；
看居室、客廳是否有各種管線外露；
將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意；
核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合；
陽臺護欄高度是否達到1.05米，高層建筑是1.2米，欄桿與欄桿的距離是否有11cm；
留意排污管道是否有裂痕。
溫情提示：
1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。
2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進住宅質(zhì)量保證書?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。
B、《住宅使用說明書》--可帶走
《住宅使用說明書》應該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話；設計單位及其聯(lián)系電話；施工單位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話?！蹲≌褂谜f明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。
C、《竣工驗收備案表》
《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權證。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。
D、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走
如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
3.看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流。如開發(fā)商企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語先質(zhì)問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢后看貨的嗎？”
對上述“多項費用”具體說明如下：
從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。記得拿那些工具（小錘子、靠尺、卷尺）
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