然而,在收房時(shí),宿遷大多數(shù)買買房者由于缺乏專業(yè)知識,對開發(fā)商交付的房子是否符合約定、面積是否縮水、質(zhì)量是否過關(guān)等,難以清楚地判斷。如今,在宿遷隨著房地產(chǎn)行業(yè)的興盛和市民維權(quán)意識的增強(qiáng),驗(yàn)房師應(yīng)運(yùn)而生。本月6日,小編隨兩位驗(yàn)房師前在宿遷青華名邸驗(yàn)收了一套82平方左右的毛坯房,體驗(yàn)如何給房屋“挑毛病”,多件專業(yè)工具“協(xié)同作戰(zhàn)”,6日中午,記者在約定的地方見到了驗(yàn)房師周工和陳工,他們帶著一個(gè)鋁合金箱子、一個(gè)藍(lán)色工具箱和一個(gè)長條,、一個(gè)藍(lán)色工具箱和一個(gè)長條形盒子。到了毛坯房,記,終于見到了箱子里的寶貝：鋁合金箱子里是一個(gè)黃色的儀器,“這叫紅外線水平儀,是用來測,體的陰陽角、垂直度的。“經(jīng)過測量,一面墻首尾兩端與紅外線,可以通過后期裝修、刮瓷來拉平。”另一邊,陳工從長條形盒子里拿出靠尺?！翱砍摺啊比缙涿?“靠”墻發(fā)揮功效,,對,而中間略有偏離?！捌x不超過0.5厘米,問題不大,可以通過后期裝修、刮瓷來拉平?！敝芄ふf靠尺可以檢測墻體的平整度,如果墻體不平整,靠尺靠上去縫就較大,縫太大就說明開發(fā)商在粉刷層這塊沒有按標(biāo)準(zhǔn)來?！彼{(lán)色工具箱里則擺放著大大小共10多,件驗(yàn)房必備儀器。宿遷驗(yàn)房公司陳工介紹,有建筑工程檢測鏡,用來檢測鋼化,則是空鼓錘,由一根金屬棒以及棒端直徑約2厘米的金屬小圓球組成,主要用來檢測房子墻體是否有空鼓現(xiàn)象。,一套毛坯房70個(gè)檢驗(yàn)點(diǎn)核對完工具后,兩名驗(yàn)房師開始正式驗(yàn)房。首先要看業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同,總之,房屋驗(yàn)收是個(gè)專業(yè)活,需要多件專業(yè)工具“協(xié)同作戰(zhàn)”。一套毛坯房70個(gè)基木驗(yàn)點(diǎn),“說完,周工采取從外到內(nèi)的順序檢測房屋——首先檢測入戶門,主要檢,及附件,再根據(jù)各項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范檢測。一般毛還房驗(yàn)收10個(gè)驗(yàn)收項(xiàng)目、7口框灌孔洞的水泥漿塞入情況。“洞內(nèi)一定要塞滿水泥漿,這樣會增加門框的穩(wěn)固性；如果不灌滿,久而久之門框就會變形。,接下來是房屋墻面的檢測。只見陳工用紅外線水平儀和靠尺檢測墻體平整度和垂直度,張工則拿起空鼓錘,橫、豎、斜敲打。咚.....興,鼓錘,橫、豎、斜敲打?！斑诉?宿遷驗(yàn)房陳工用粉筆畫出一個(gè)區(qū)域后說,“這種聲音就是空鼓。小編聽到,聲音略低沉、帶點(diǎn)回旋音,就像敲在空心磚上。”空鼓一般指水泥與磚之間粘貼不牢,存在空隙?！皳?jù)介紹,空鼓面積不超過,制品替代空鼓錘,如鐵線、鐵勺子等,最簡單的是用鑰匙敲打辨別。值得一提的是,測試空鼓并不難。房主也可用,檢測完墻體,陳工開始對窗戶進(jìn)行“體檢”,包括用檢測鏡檢測鋼化玻璃密封膠是否完好、窗沿處是否切割了排水孔。最后,周工用卡尺測量了毛坯房的層高和欄桿,。國家規(guī)定商品住宅樓層高不低于2.8米,有0.1米誤差，但一般合同上約定的層高以實(shí)際測量數(shù)據(jù)與2.8米有0.1米左右的差距一般都是正常的,經(jīng)過一小時(shí)多的檢測,兩位驗(yàn)房師共檢測出10多處大小毛病,并將其一一登記在驗(yàn)房報(bào)告上交給了業(yè)主。