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宿遷驗(yàn)房網(wǎng):“驗(yàn)房師”新職業(yè)官宣,驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)走向統(tǒng)一
20世紀(jì)50年代以來(lái),隨著西方發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)交易量持續(xù)上升,“驗(yàn)房”成為許多西方發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)交易中必不可少的環(huán)節(jié)。
驗(yàn)房作為第三方市場(chǎng)力量的出現(xiàn),有著客觀、深刻的市場(chǎng)和社會(huì)背景。一方面,消費(fèi)者缺乏建筑及房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí),難以辨別所交易房屋的性能好壞:另一方面,交易雙方的不信任也增加了交易的障礙,特別是二手房市場(chǎng)交易,買(mǎi)賣(mài)雙方在交易中,對(duì)房屋當(dāng)前現(xiàn)狀不清晰,從而導(dǎo)致后續(xù)的糾紛,這就需要房屋查驗(yàn)咨詢(xún)師作為獨(dú)立的第三方,對(duì)房屋當(dāng)前性狀進(jìn)行客觀判斷,并以此作為房屋交易的重要依據(jù)。
我國(guó)與美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家超過(guò)30年的驗(yàn)房業(yè)發(fā)展史相比顯得很稚嫩,但國(guó)內(nèi)驗(yàn)房市場(chǎng)的發(fā)展和進(jìn)步還是有目共睹的。
近十多年來(lái),國(guó)內(nèi)興起了“第三方驗(yàn)房”“民間驗(yàn)房師”等專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu),它們實(shí)際上是順應(yīng)市場(chǎng)需要,為購(gòu)房者服務(wù),雖長(zhǎng)期受到當(dāng)時(shí)體制的排斥,也不受開(kāi)發(fā)商和相關(guān)機(jī)構(gòu)“待見(jiàn)”,無(wú)法獲得其應(yīng)有的市場(chǎng)地位,數(shù)以千計(jì)的“民間驗(yàn)房師”無(wú)法獲得相關(guān)部門(mén)認(rèn)可,然而他們卻在購(gòu)房者交付環(huán)節(jié)中,維護(hù)了購(gòu)房者的權(quán)利、保障與提升了住宅工程質(zhì)量,作出了巨大貢獻(xiàn)。
(一)第一階段:孕育和萌芽期(2005年之前)
從1998年住房制度改革之后,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸繁榮,新房銷(xiāo)售和二手房交易越來(lái)越多,在這一背景下,圍繞房屋質(zhì)量及裝修問(wèn)題的糾紛也不斷發(fā)生。因此一些民間的“驗(yàn)房”人士或公司開(kāi)始浮出水面,他們大都具有工程建設(shè)及監(jiān)理背景,懂專(zhuān)業(yè)、懂設(shè)備、具有一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。從1998年到2003年,驗(yàn)房師在我國(guó)只是零星存在,2003年以前還沒(méi)有“驗(yàn)房師”的職稱(chēng),市場(chǎng)運(yùn)作模式主要是熟人介紹。
2004年,我國(guó)迎來(lái)了住房制度改革之后的第一次房地產(chǎn)市場(chǎng)熱,住房建設(shè)和房屋交易如火如荼,隨之而來(lái)的各種房屋問(wèn)題也逐漸增多,其中很多都是因?yàn)榻灰纂p方信息不對(duì)稱(chēng)而造成的,市場(chǎng)上迫切需要獨(dú)立的第三方來(lái)客觀地評(píng)定房屋性狀。到2005年,少數(shù)的驗(yàn)房人才自發(fā)從傳統(tǒng)建筑服務(wù)行業(yè)中分離出來(lái),開(kāi)始從事專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房服務(wù)。驗(yàn)房市場(chǎng)初露,但未成規(guī)模,隨著媒體對(duì)驗(yàn)房行業(yè)的報(bào)道,開(kāi)始有了房屋查驗(yàn)咨詢(xún)師的明確職稱(chēng),但仍然屬于半市場(chǎng)化狀態(tài)。
(二)第二階段:初步探索期(2006-2010年)
驗(yàn)房師來(lái)自于發(fā)達(dá)國(guó)家,于2006年傳入我國(guó)。起初的時(shí)候,在美國(guó)、加拿大等歐美國(guó)家,業(yè)主買(mǎi)房都會(huì)請(qǐng)一位驗(yàn)房師作為自己的參謀,驗(yàn)房師的定位是為購(gòu)房者服務(wù)的技術(shù)專(zhuān)家。可以從技術(shù)角度分析房產(chǎn)是否值得購(gòu)買(mǎi),是否存在影響使用的問(wèn)題、應(yīng)該如何整改、整改的大致費(fèi)用等。傳到我國(guó)時(shí)已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化,購(gòu)房者大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)的是“期房”,有些開(kāi)發(fā)商信譽(yù)不好,在業(yè)主收樓后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商不提供售后維保服務(wù),甚至推卸責(zé)任,而業(yè)主為了解房屋的質(zhì)量問(wèn)題,聘請(qǐng)了驗(yàn)房師為其服務(wù),此時(shí)驗(yàn)房師已經(jīng)成為房屋鑒定、房屋檢測(cè)人員。這與國(guó)外的驗(yàn)房師已經(jīng)有了區(qū)別。
從2006年開(kāi)始,我國(guó)驗(yàn)房師隊(duì)伍不斷擴(kuò)大,許多中介公司、工程質(zhì)量維修公司、物業(yè)公司等也紛紛加入驗(yàn)房大軍,將驗(yàn)房納入自己的業(yè)務(wù)范圍,“房屋查驗(yàn)咨詢(xún)師”處于成長(zhǎng)與發(fā)展初期,供求雙方開(kāi)始自覺(jué)化,供求關(guān)系逐漸明確,開(kāi)始出現(xiàn)驗(yàn)房企業(yè)。從主要靠口碑,事件營(yíng)銷(xiāo)等,轉(zhuǎn)向了廣告宣傳、媒體宣傳等方式進(jìn)行市場(chǎng)運(yùn)作,2008-2009年,在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的幾起“樓脆脆”、“樓倒倒”、“樓歪歪”事件曝光后,驗(yàn)房走入了更多人的視線(xiàn)。
(三)第三階段:提升轉(zhuǎn)型期(2011年后)
2011年至今,國(guó)內(nèi)長(zhǎng)三角、珠三角內(nèi)的驗(yàn)房公司,在市場(chǎng)上形成良好的口碑了,開(kāi)始通過(guò)直營(yíng)、連鎖和加盟等形式實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。有一些驗(yàn)房公司通過(guò)對(duì)毛坯房驗(yàn)房,精裝房驗(yàn)房與復(fù)驗(yàn),裝修監(jiān)理,室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)等業(yè)務(wù),極大地拓展了小客戶(hù)業(yè)務(wù),也有驗(yàn)房公司因?yàn)樾】蛻?hù)市場(chǎng)而受到開(kāi)發(fā)商認(rèn)可,業(yè)務(wù)從小客戶(hù)轉(zhuǎn)向大客戶(hù),開(kāi)發(fā)了一房一驗(yàn)、協(xié)助交房(第三方交付陪驗(yàn))和第三方質(zhì)量評(píng)估等大客戶(hù)業(yè)務(wù)(第三方實(shí)測(cè)實(shí)量除外)。
中國(guó)驗(yàn)房行業(yè)的第一家專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站“中國(guó)驗(yàn)房網(wǎng)”在中國(guó)驗(yàn)房行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中起到至關(guān)重要的作用,從2006年起,中國(guó)驗(yàn)房網(wǎng)用17年的時(shí)間打造了一支行業(yè)內(nèi)規(guī)模最大、專(zhuān)家教授最多、專(zhuān)業(yè)門(mén)類(lèi)最齊全的講師團(tuán)隊(duì),培訓(xùn)學(xué)員最多,驗(yàn)房師職業(yè)培訓(xùn)課程體系及其相應(yīng)的職業(yè)測(cè)評(píng)體系最完善,17年在驗(yàn)房行業(yè)的努力,從中國(guó)驗(yàn)房網(wǎng)走出去的不僅是有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平的驗(yàn)房師,還有一批秉承初心、深耕行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者和一批驗(yàn)房行業(yè)的頭部企業(yè)。中國(guó)驗(yàn)房網(wǎng)見(jiàn)證了驗(yàn)房行業(yè)的誕生,并且讓驗(yàn)房行業(yè)逐步發(fā)展壯大直至今。據(jù)統(tǒng)計(jì),中國(guó)驗(yàn)房網(wǎng)已累計(jì)為行業(yè)培訓(xùn)了上萬(wàn)名專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師。目前市場(chǎng)上絕大部分叫得出名號(hào)的頭部驗(yàn)房公司的企業(yè)負(fù)責(zé)人,絕大部分都是中國(guó)驗(yàn)房網(wǎng)第一期、第二期培訓(xùn)出去的學(xué)員,毫不夸張的說(shuō),中國(guó)驗(yàn)房網(wǎng)作為驗(yàn)房行業(yè)名副其實(shí)的黃埔軍校,在驗(yàn)房行業(yè)發(fā)展初期的標(biāo)準(zhǔn)制訂、專(zhuān)利申請(qǐng)、驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)操作流程等推廣方面起到了奠基性的作用。在本次“驗(yàn)房師”國(guó)家新職業(yè)的申報(bào)過(guò)程中,中國(guó)驗(yàn)房網(wǎng)的主體公司作為“驗(yàn)房師”新職業(yè)的主要申報(bào)單位之一,再次起到了非常重要的作用。
由于專(zhuān)業(yè)房屋查驗(yàn)技能在房地產(chǎn)、建筑各個(gè)行業(yè)中的廣泛應(yīng)用,及對(duì)政府、企業(yè)等各方的巨大價(jià)值和意義,“驗(yàn)房師”新興職業(yè)不僅成為求職者的一大熱門(mén),也受到各級(jí)政府的重視和支持。近幾年來(lái),中央及省市各級(jí)政府陸續(xù)頒布實(shí)施相關(guān)的政策文件,推進(jìn)“一戶(hù)一驗(yàn)”、“分戶(hù)驗(yàn)收”,有力支持驗(yàn)房行業(yè)及驗(yàn)房師職業(yè)的發(fā)展,現(xiàn)行可查的政策文件就有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作的通知》、《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法》、北京市、廣東省、陜西省、海南省、上海市、山東省、四川省、重慶市、杭州、青島等十余省市都陸續(xù)頒發(fā)了住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法。
2021年7月份北京中房商學(xué)管理研究院聯(lián)合廣州新家美物聯(lián)網(wǎng)公司組織房地產(chǎn)工程專(zhuān)家、裝飾裝修專(zhuān)家、監(jiān)理專(zhuān)家向中國(guó)就業(yè)培訓(xùn)技術(shù)指導(dǎo)中心提交了《大典》修訂意見(jiàn)和“驗(yàn)房師”新職業(yè)建議書(shū),成功將“驗(yàn)房師”申報(bào)成為國(guó)家的新職業(yè)。
質(zhì)量問(wèn)題頻出催生新職業(yè),第三方驗(yàn)房監(jiān)督作用明顯
近年來(lái),滲水漏水、墻面空鼓等房屋質(zhì)量問(wèn)題愈演愈烈,已經(jīng)成為困擾廣大購(gòu)房者的一大“心病”。而這一行業(yè)亂象,也受到了住建部等部門(mén)的密切關(guān)注。2021年7月,住建部等八部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》,進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的監(jiān)管力度。其中明確指出,要重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在的房屋滲漏、開(kāi)裂、空鼓等突出質(zhì)量問(wèn)題。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,國(guó)內(nèi)市場(chǎng)住宅精裝修交付比例有進(jìn)一步提高的趨勢(shì),大城市在建住宅至少有80%的項(xiàng)目是需要精裝修交付的。而成本和其他方面的一些原因,導(dǎo)致精裝修房開(kāi)始出現(xiàn)各種問(wèn)題。
南海區(qū)政協(xié)委員、邦南律師事務(wù)所律師戴國(guó)梁建議表示,“精裝修房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的話(huà),一定要及時(shí)拍照取證,找第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定?!币晕挥诜鹕降囊粋€(gè)問(wèn)題樓盤(pán)進(jìn)行舉例,2021年,佛山市市民鐘女士在新屋收樓時(shí),新房被驗(yàn)房師查驗(yàn)出陽(yáng)臺(tái)石柱裂開(kāi)、大理石面破裂、門(mén)框松動(dòng)開(kāi)裂、電線(xiàn)裸露等三四十項(xiàng)需要整改的地方。
在驗(yàn)房師所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題中,有的問(wèn)題較為常見(jiàn),業(yè)主也能夠一目了然,如,各類(lèi)建材出現(xiàn)開(kāi)裂、變形等;但也有部分問(wèn)題,業(yè)主未必關(guān)注或者知道行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),比如國(guó)家規(guī)定陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄間距不應(yīng)少于110mm。
中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)焦南博表示,業(yè)主因?yàn)榉菍?zhuān)業(yè)性,也無(wú)專(zhuān)業(yè)工具,很難了解到房屋質(zhì)量的真實(shí)情況;如此,僅開(kāi)發(fā)商、施工方、監(jiān)理方三方難以保證房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)或及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。也正是如此,驗(yàn)房師才有了生存和發(fā)展的空間。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái),驗(yàn)房師行業(yè)正是房屋質(zhì)量問(wèn)題所催生出來(lái)的一大新興行業(yè)。物業(yè)專(zhuān)家、北京天房物業(yè)管理有限責(zé)任公司董事總經(jīng)理趙利明表示,驗(yàn)房師行業(yè)是群眾維權(quán)意識(shí)增強(qiáng),房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范的必然產(chǎn)物,其發(fā)展取決于老百姓的需求和評(píng)價(jià)。在他看來(lái),驗(yàn)房師能作為第三方進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè),同時(shí)對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé),對(duì)保證房屋質(zhì)量有重要作用。
“一戶(hù)一驗(yàn)”成為新趨勢(shì),驗(yàn)房行業(yè)有望成為地產(chǎn)新藍(lán)海
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,目前國(guó)家相關(guān)部門(mén)對(duì)住宅質(zhì)量驗(yàn)收大多采用竣工驗(yàn)收備案制和一定比例的現(xiàn)場(chǎng)抽驗(yàn)制,備案制只是形式審查,開(kāi)發(fā)商備足材料即可。抽驗(yàn)制也有別于分戶(hù)驗(yàn)收或一戶(hù)一驗(yàn),導(dǎo)致絕大多數(shù)住宅被排除在監(jiān)管之外。
而開(kāi)發(fā)商、施工方、監(jiān)理方等五方責(zé)任主體在住宅質(zhì)量驗(yàn)收中扮演的是“生產(chǎn)與賣(mài)家”角色,且施工方、監(jiān)理方等都受雇于開(kāi)發(fā)商,實(shí)際是“五位一體”,即,自己的商品自己驗(yàn),這也導(dǎo)致了自覺(jué)性較差的企業(yè)旗下樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題層出不窮。
不過(guò),值得一提的是,“一戶(hù)一驗(yàn)”正在成為地產(chǎn)行業(yè)的新趨勢(shì)。2021年6月底,溫州市住建局印發(fā)《關(guān)于落實(shí)我市全裝修住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)的通知(試行)》,該《通知》明確自2021年8月1日起,實(shí)施全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收,也就是按100%的覆蓋率進(jìn)行驗(yàn)收。
根據(jù)《通知》,要求在全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收前,對(duì)每一戶(hù)的戶(hù)內(nèi)使用功能和完成面主要觀感質(zhì)量進(jìn)行檢查、測(cè)量、檢測(cè)等,并將檢查、測(cè)量、檢測(cè)結(jié)果與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行比較,以確定房屋質(zhì)量。而分戶(hù)檢驗(yàn)內(nèi)容則包括空間尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、門(mén)窗工程、防水工程、衛(wèi)浴工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電氣工程、室內(nèi)環(huán)境污染控制等14項(xiàng)。
此外,2021年1月,青島印發(fā)《青島市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書(shū)(試行)》的通知,要求嚴(yán)格落實(shí)施工單位分戶(hù)驗(yàn)收主體責(zé)任,編制切實(shí)可行的分戶(hù)驗(yàn)收方案;同年12月,海南省住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全裝修住宅工程質(zhì)量監(jiān)管的通知》,明確從2022年1月1日起在???、瓊海等市縣試點(diǎn)參建各方使用海南省“全裝修分戶(hù)驗(yàn)收監(jiān)管系統(tǒng)”開(kāi)展樣板房驗(yàn)收和分戶(hù)驗(yàn)收工作,屬地建設(shè)行政主管部門(mén)或其委托的監(jiān)督機(jī)構(gòu)使用系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)督抽查。不難看出,越來(lái)越多的城市開(kāi)始加入到“一戶(hù)一驗(yàn)”的大軍中來(lái)。
“一戶(hù)一驗(yàn)”的逐漸普及,意味著,對(duì)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)和相關(guān)從業(yè)者的巨大需求。目前,新家美、康盛筑遠(yuǎn)、翹楚、驗(yàn)房保、豐浩達(dá)、啄木鳥(niǎo)、魯班驗(yàn)、天璣、千家等企業(yè)已經(jīng)布局驗(yàn)房行業(yè)。另?yè)?jù)各驗(yàn)房平臺(tái)及互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù),當(dāng)前全國(guó)從事驗(yàn)房師的職業(yè)人數(shù)約53萬(wàn)人,且預(yù)計(jì)未來(lái)一年的新增市場(chǎng)需求約15~20萬(wàn)人。合理推測(cè),驗(yàn)房行業(yè),有望成為房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)鏈的新藍(lán)海。
作為新興朝陽(yáng)行業(yè),驗(yàn)房師發(fā)展前景光明,社會(huì)價(jià)值明顯,是能有效擴(kuò)大社會(huì)就業(yè),有效解決老百姓置業(yè)煩惱和裝修煩惱的新型職業(yè)。調(diào)查顯示,驗(yàn)房及關(guān)聯(lián)市場(chǎng)潛在規(guī)模產(chǎn)值可達(dá)上千億元,大片藍(lán)海市場(chǎng)亟待開(kāi)拓。與之對(duì)應(yīng)的,是全國(guó)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房人才的日益緊缺,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),未來(lái)全國(guó)驗(yàn)房人才需求總量將達(dá)百萬(wàn)以上,近五年內(nèi)的人才缺口達(dá)六十余萬(wàn)。
未來(lái),驗(yàn)房行業(yè)將迎來(lái)高速發(fā)展,隨著驗(yàn)房從業(yè)人員規(guī)模擴(kuò)大和專(zhuān)業(yè)化的提升,驗(yàn)房行業(yè)將會(huì)更進(jìn)一步促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)邁向更高質(zhì)量發(fā)展,與此同時(shí),驗(yàn)房師將從更深、更廣層面助力實(shí)現(xiàn)人民對(duì)美好生活的向往。
宿遷驗(yàn)房網(wǎng)是專(zhuān)業(yè)第三方驗(yàn)房公司,宿遷專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師團(tuán)隊(duì)!
提供精裝房驗(yàn)房、毛坯房驗(yàn)房、二手房驗(yàn)房、別墅、洋房、公寓、辦公樓收房驗(yàn)房、竣工驗(yàn)收、家裝監(jiān)理服務(wù)!
我們專(zhuān)注做驗(yàn)房,不做裝修、不捆綁其他業(yè)務(wù)、不倒賣(mài)客戶(hù)信息、與開(kāi)發(fā)商無(wú)利益合作、沒(méi)有任何套路!
配備專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房檢測(cè)工具,所有驗(yàn)房師持證上崗,均有5年以上驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn),經(jīng)驗(yàn)足、更細(xì)心!
出具專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房報(bào)告,對(duì)房屋問(wèn)題提出整改建議,售后持續(xù)跟進(jìn),讓業(yè)主無(wú)后顧之憂(yōu)!
宿遷地區(qū)(包括沭陽(yáng)、泗陽(yáng)、泗洪)驗(yàn)房服務(wù)熱線(xiàn):15150750852(微信同號(hào))
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