“業(yè)主感覺(jué)有問(wèn)題，但是不知道問(wèn)題在哪兒?！蓖涟屯帽本?yàn)房師馬維永對(duì)成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾哒f(shuō)。

分水器強(qiáng)電線(xiàn)裸露、鍋爐未保壓、強(qiáng)電箱箱蓋缺螺絲、餐廳石材鋪貼不平、入戶(hù)柜門(mén)閉合不嚴(yán)……一個(gè)最新交付的房子，能有多少雷點(diǎn)?多份驗(yàn)房報(bào)告顯示，答案可能是“數(shù)以百計(jì)”。

以蜜蜂新居驗(yàn)房報(bào)告為例，某建筑面積192平方米的精裝新居，共檢查到355處問(wèn)題，其中重要問(wèn)題131處、次要問(wèn)題133處、輕微問(wèn)題91處。

在業(yè)主們排除新居交付隱患的需求中，一份新興職業(yè)——驗(yàn)房師應(yīng)運(yùn)而生。

10月27日，人力資源和社會(huì)保障部向社會(huì)公示新修訂的《中華人民共和國(guó)職業(yè)分類(lèi)大典(2022年版)》(下稱(chēng)《職業(yè)分類(lèi)大典》)，驗(yàn)房師作為新職業(yè)之一被正式納入其中。

幫業(yè)主排除新居隱患，這是好事，但對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，驗(yàn)房師并不是一個(gè)討喜的職業(yè)。多位驗(yàn)房師及相關(guān)從業(yè)者告訴記者，過(guò)去的從業(yè)經(jīng)歷中，由于開(kāi)發(fā)商等對(duì)驗(yàn)房師職業(yè)缺少基本認(rèn)知和理解，言語(yǔ)、暴力脅迫時(shí)常出現(xiàn)。

那么，進(jìn)入國(guó)家和社會(huì)管理體系后，會(huì)否改善驗(yàn)房師的職業(yè)環(huán)境?驗(yàn)房師又是如何工作的呢?

憂(yōu)

有時(shí)面臨開(kāi)發(fā)商、施工方的壓力

自述“有驗(yàn)房師因?yàn)轵?yàn)房被毆打”

李泊霖是蜜蜂巧匠驗(yàn)房CEO，也是我國(guó)最早一批提供驗(yàn)房服務(wù)的驗(yàn)房師之一。

數(shù)年前，正在新樓盤(pán)幫業(yè)主看裝修的李泊霖，收到一位朋友的委托——幫忙看看新交的房。

“他們不是沒(méi)有找過(guò)人查驗(yàn)，但驗(yàn)完房對(duì)房子的情況還是一無(wú)所知，于是找到我。就這樣，我?guī)兔︱?yàn)了第一套房?！崩畈戳鼗貞浀?。

李泊霖一邊驗(yàn)一邊給朋友講解房屋問(wèn)題由何引起，以及將來(lái)會(huì)有什么影響，回家后還寫(xiě)了一份報(bào)告，把每個(gè)問(wèn)題對(duì)比國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)注出來(lái)。朋友看后很開(kāi)心，說(shuō)通俗易懂。

一傳十、十傳百，找李泊霖幫忙驗(yàn)房的人一個(gè)接一個(gè)，他開(kāi)始組建自己的團(tuán)隊(duì)，而暴力事件也接二連三地發(fā)生了。

一次，他正在業(yè)主家里檢查“空鼓”，一名穿黑色皮夾克的陌生男子突然出現(xiàn)，一把奪走他的空鼓槌，并扔了出去。房屋質(zhì)量中的空鼓，一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層與結(jié)構(gòu)層之間因粘貼、結(jié)合不牢實(shí)而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱(chēng)“兩層皮”。

“陌生男子大聲質(zhì)問(wèn)我是誰(shuí)，得知是驗(yàn)房師后，對(duì)我惡語(yǔ)相向，并讓我離開(kāi)這個(gè)小區(qū)。我連忙跑出去給業(yè)主打電話(huà)，業(yè)主說(shuō)他并不認(rèn)識(shí)這個(gè)人。等我返回去，貼在瓷磚上的‘問(wèn)題標(biāo)識(shí)’都被扯掉了?！崩畈戳鼗貞浀?。

“前兩年，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)驗(yàn)房這個(gè)工作還不理解，出現(xiàn)過(guò)很多暴力事件?！崩畈戳卣f(shuō)，其手下的一位驗(yàn)房師甚至被施工方毆打至二級(jí)輕傷。“我們的師傅檢測(cè)出墻是空鼓的，施工方想給紅包讓他不要提這個(gè)事。驗(yàn)房師拒絕了紅包，并把房屋存在的問(wèn)題全部告訴了業(yè)主。結(jié)果師傅下樓后，就遭到他們圍毆?！?/p>

土巴兔北京驗(yàn)房師馬維永則把驗(yàn)房師稱(chēng)作“高危職業(yè)”?！伴_(kāi)發(fā)商對(duì)機(jī)構(gòu)平臺(tái)大的驗(yàn)房師會(huì)忌憚一些，其他散戶(hù)，有可能進(jìn)完這一戶(hù)，還沒(méi)到下一戶(hù)就被趕走了?！?/p>

喜

驗(yàn)房師查驗(yàn)倒逼開(kāi)發(fā)商、施工方做調(diào)整

業(yè)主寫(xiě)感謝信、寫(xiě)好評(píng)小作文

與部分開(kāi)發(fā)商、施工方不待見(jiàn)、用語(yǔ)言甚至暴力脅迫形成對(duì)比的是，驗(yàn)房師在業(yè)主那里得到的通常是“感謝”。

在驗(yàn)房師被打致傷后，客戶(hù)給李泊霖團(tuán)隊(duì)寫(xiě)了一封感謝信?！斑@種感謝信是比較正式的，還有平臺(tái)上數(shù)以千計(jì)的長(zhǎng)篇小作文、長(zhǎng)評(píng)論，都相當(dāng)于給我們的感謝信?！崩畈戳卣f(shuō)。

“查出400多個(gè)問(wèn)題，每個(gè)問(wèn)題都講解清楚，方便我們?cè)诤烷_(kāi)發(fā)商扯皮的時(shí)候據(jù)理力爭(zhēng)?！币晃惑w驗(yàn)了驗(yàn)房服務(wù)的業(yè)主，在平臺(tái)上寫(xiě)下這樣的評(píng)論。

讓業(yè)主有維權(quán)的依據(jù)，是保障交付順利進(jìn)行的重要一環(huán)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)曾在接受采訪時(shí)表示，新職業(yè)“驗(yàn)房師”將助力“保交付保交樓”。

今年7月28日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位……壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

一位資深房地產(chǎn)從業(yè)者對(duì)記者表示，“保交付”是2022年房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞，不少房地產(chǎn)企業(yè)將“交付率”作為項(xiàng)目的宣傳點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展直接著力于實(shí)際交付。而作為房地產(chǎn)領(lǐng)域唯一新增的職業(yè)，驗(yàn)房師隊(duì)伍發(fā)展壯大將對(duì)“保交樓”“保交付”做出正面的貢獻(xiàn)。

驗(yàn)房師列入《職業(yè)分類(lèi)大典》

呼吁行業(yè)規(guī)范 期待收入提升

10月27日，人力資源和社會(huì)保障部向社會(huì)公示新修訂的《職業(yè)分類(lèi)大典》，“驗(yàn)房師”作為新職業(yè)之一被正式納入其中。一份職業(yè)被正式納入職業(yè)分類(lèi)大典，意味著其被正式納入國(guó)家和社會(huì)管理體系。

李泊霖表示，合理化、合法化對(duì)驗(yàn)房師這個(gè)職業(yè)是一個(gè)非常大的推動(dòng)，“(之前)我們給客戶(hù)服務(wù)，會(huì)受制于沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的相關(guān)資質(zhì)，以及我們出具的報(bào)告是否具有法律意義?！?/p>

幾乎每一位接受采訪的驗(yàn)房師，都表示希望行業(yè)規(guī)范、收入提升。驗(yàn)房服務(wù)尚無(wú)統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在美團(tuán)、閑魚(yú)平臺(tái)上的標(biāo)價(jià)多為一戶(hù)200～500元。

馬維永告訴記者，目前市場(chǎng)上的價(jià)格基本是一戶(hù)300～500元，具體按照實(shí)際面積來(lái)計(jì)算。“但(驗(yàn)房師)一戶(hù)到手也就100多塊錢(qián)，一天四五戶(hù)。對(duì)于做質(zhì)檢這一塊，還是稍微偏低了一點(diǎn)?！?/p>

“之前整個(gè)驗(yàn)房行業(yè)比較混亂，有的兩三天培訓(xùn)就可以上崗。進(jìn)入《職業(yè)分類(lèi)大典》之后，我們就可以去做職業(yè)技能認(rèn)定。這樣，不僅提高了行業(yè)門(mén)檻和從業(yè)人員的素質(zhì)，還可以提高從業(yè)人員的基本收入?！崩畈戳卣f(shuō)。

李泊霖為自己公司設(shè)計(jì)了一套自主研發(fā)的培訓(xùn)系統(tǒng)，所有員工上崗之前必須經(jīng)過(guò)42道考試?！拔覀冄邪l(fā)了一個(gè)像駕校一樣的線(xiàn)上考試系統(tǒng)，在上崗之前有接近兩個(gè)月的無(wú)產(chǎn)出培訓(xùn)。通過(guò)所有42道考試，把所有相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)熟記于心，在訓(xùn)練之后才能上崗?！?/p>

“之后，這樣規(guī)范的培訓(xùn)或成為這個(gè)行業(yè)的常態(tài)?！鄙鲜鲑Y深房地產(chǎn)從業(yè)者對(duì)記者表示。

18歲的小驢(化名)正在讀工程質(zhì)檢專(zhuān)業(yè)，實(shí)習(xí)時(shí)從業(yè)主處聽(tīng)說(shuō)了“驗(yàn)房師”這一職業(yè)，開(kāi)始接觸驗(yàn)房并撰寫(xiě)報(bào)告。對(duì)于驗(yàn)房師的收入，小驢表示“和自己的付出成正比”。對(duì)于未來(lái)是否從事這個(gè)職業(yè)，小驢表示自己并不確定，但不會(huì)放棄這一項(xiàng)技能。

9月14日，住建部在“中國(guó)這十年”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，這10年，住房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)增加，商品住宅銷(xiāo)售面積累計(jì)132.34億平方米，是上一個(gè)10年的2.2倍。

在新建住房持續(xù)增加的背景下，“驗(yàn)房師”或?qū)⒊蔀榻桓董h(huán)節(jié)中一支重要的力量。

宿遷驗(yàn)房網(wǎng)是專(zhuān)業(yè)第三方驗(yàn)房公司，宿遷專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師團(tuán)隊(duì)！ 

　　提供精裝房驗(yàn)房、毛坯房驗(yàn)房、二手房驗(yàn)房、別墅、洋房、公寓、辦公樓收房驗(yàn)房、竣工驗(yàn)收、家裝監(jiān)理服務(wù)！

　　我們專(zhuān)注做驗(yàn)房，不做裝修、不捆綁其他業(yè)務(wù)、不倒賣(mài)客戶(hù)信息、與開(kāi)發(fā)商無(wú)利益合作、沒(méi)有任何套路！ 

　　配備專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房檢測(cè)工具，所有驗(yàn)房師持證上崗，均有５年以上驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)足、更細(xì)心！ 

　　出具專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房報(bào)告，對(duì)房屋問(wèn)題提出整改建議，售后持續(xù)跟進(jìn)，讓業(yè)主無(wú)后顧之憂(yōu)！

　宿遷地區(qū)(包括沭陽(yáng)、泗陽(yáng)、泗洪)驗(yàn)房服務(wù)熱線(xiàn)：15150750852（微信同號(hào)）

　　歡迎致電詳詢(xún)！